在杭州主城区，想买一处有山有水的房子有多难？

西湖边，新房几乎绝迹，二手房如柳浪东苑，近期挂牌价均价已达98309元/㎡。

西溪湿地附近，新房绿城西溪云庐叠排上次开盘均价为64250元/㎡，二手房如绿城西溪诚园挂牌均价为74935元/㎡。

这样的价格，对于普通人来说，简直难以入手。那如果想在主城区买有山有水的房子，该怎么办呢？

现在有答案了，位于江干区丁兰的杭房城发·御东方。

杭房一向低调，也许有很多新杭州人还不清楚杭房对于杭州的意义。

43年，杭房根植杭州，在杭州建了800余万方物业，相当于1.25个西湖这么大。

在杭房的众多经典项目中，江南系和东方系尤其特别突出。其中，江南系有江南豪园、江南文苑、江南铭庭、江南星座等，东方系有东方润园、东方御府、东方福邸等。

对于杭房来说，每一座建筑的设计都是一次有关艺术的思考，从东方润园、东方福邸、东方御府、钱江御府再到御东方，均联袂处于设计领域顶端的大师团队，以不同风格打造出各具特色的建筑作品，传递着杭州的城市品位和美学素养。

▲东方福邸实景图

御东方就是东方系的又一力作，与东方润园、东方褔邸、东方御府等一脉相承。

要知道，无论是东方润园，还是东方褔邸、东方御府，随便哪一个楼盘拿出来，都是杭州豪宅市场中的一个代表，更是现有豪宅样子某一层面的一个源头。

如今各房企广为应用在豪宅中的蓝色铝板外立面和住宅会所制度，最早就出现在东方润园。“2007年中国十大豪宅”的美誉，东方润园实至名归。要知道14年来，这个排行榜杭州豪宅总共只上榜了3个。

东方福邸则在杭州首次将“铝板+石材+玻璃”多种材质组合而成的立面设计手法带入杭州。远观，材质间的交融色彩，在城市天光中脱颖而出，却无突兀之感；近看，是不同材质在光影中的色泽变化，并宛若行云流水般自然流畅；再走近，则是材质间细节工艺的和谐，在城西焕发出独具一格的立面美学。

▲东方御府实景图

东方御府作为东方润园直系著作，不仅从规划设计全环节沿袭超级豪宅御用设计团队，更以钱塘江水流为灵感，筑就了独树一帜的流线型曲线立面，建筑上的大块面玻璃折射出不同色深的蓝，时而平静淡雅，时而深邃神秘，重构了这座城市的天际线。

同时，产品再次升级，采用绿色生态体系，成为杭州首个拥有二星级绿色建筑运行标识的楼盘。从2018年6月1日起，杭州要求在建筑设计、施工、验收等各环节都严格执行绿色建筑规划和标准。东方御府，可以说是给杭州住宅起到了一个榜样作用。

那些过去的荣耀，终将成就未来的芳华。

这一次，御东方出现了。

立面，是城市肌理的外在。

杭房通过深入研究土地的历史与未来，让一众“东方系”筑品与城市内涵相得益彰，也让“杭州气质”得以完美诠释。

如今，杭房潜心再出发，入境丁兰宝地，汲取“东方系”建筑理念与经验，以美学笔触，勾绘御东方极具识别度的优雅建筑立面，以灵动“高级灰”质感，辉映诗画丁兰。

在外立面打造上，御东方以东方润园为蓝本，融合板块气质，与周边项目明显区分出来，勾绘出区域内独一无二的建筑立面。

项目采用了时下的流行色——高级灰，传承东方褔邸“铝板+石材+玻璃”的设计手法。大面积LOW—E玻璃，辅以黑眼睛花岗岩和浅灰色铝板，呈现出低调且时尚的质感。

区别于普通住宅2.8米左右的层高，御东方（可售房源）3米的层高，为业主提供了更多的创造空间，同时告别了低沉压抑的生活。虽然只高出0.2米，但每15层，就意味着将少建一层，御东方是完全在舍弃自己的利润。

▲御东方鸟瞰图

22幢建筑全部为板楼，分5排平行排列。这样的排布方式，既能保障户型规整，提高户型的空间使用率，又因为前后没有遮挡物，让每一户都能有充足的采光与通风。

35-55米的楼间距，在保障业主充足的采光与通风的基础上，更减少了楼与楼之间的干扰，增强了业主的私密性与安全性。

▲御东方南入口效果图

造于东方，立意东方。御东方景观由加拿大奥雅园林景观创始人李宝章先生亲自执笔设计，营造“引而不发，显而不露”的东方意境。

空间布局上，以万松书院为原型、现代化方式演绎，打造“门、堂、殿、阁、苑”一轴五进景观节点，回归传统的礼序空间，传承城市的人文底蕴，还原人们内心深处的文化情怀。

主中轴线上，以泳池标准打造的约25*18米的景观水池，将自然与灵性纳入小区中。

在主轴两侧，迥然各异的8个公园有序排列，呈现中正大气之姿。步移异景，行走在小区中，亦是一场寻找公园的旅行。

▲御东方效果图

“建筑讲究的是效率和空间，园林是建筑空间里的对话，让所有人回到生活和功能本身，这才是一个完整社区的理想模样。”李宝章先生正是怀着这样的想法，将全龄段功能融入进每一个公园中。

0-6岁孩子有“森林系”公园，规划有迷宫、滑滑梯等娱乐设施，7-12岁孩子有“海洋系”公园，青年人、中年人、老年人有运动场地和休憩公园。8大花园，让全龄段业主，能够拥享生活。

▲御东方样板房实景图

御东方的“面子”很惊艳，“里子”也足够精彩。

刚步入样板房，就被宽阔的空间所吸引，餐厅、客厅与宽6.5米大阳台连通，厅堂的尺度感被无限放大。

御东方对精装细节的把控更是到了极致，还重金敦请台湾美学大师刘荣禄先生亲自设计，意大利进口大理石砖客厅背景墙、线条流畅的环形吊灯、镜面装饰，营造出意式的奢侈感。

耶鲁智能密码锁、人脸识别系统、东芝中央空调、科勒浴卫、西门子灶具、欧派橱柜、收纳系统等精装细节，也透露出御东方内在的“修养”和对业主的满满诚意。

御东方所在的丁兰，可以说是近两年崛起板块中的一匹“黑马”。

丁兰，定位一直为CLD（中央居住区），随着近些年来的发展，已经成为杭州主城区不可多得的交通便捷、配套完善的区域。

项目北邻上塘古运河，背靠与虎山、龙山连成一片的4A级风景区皋亭山，山水资源丰富。可谓“望得见青山，也看得见绿水”。

▲皋亭山风景区

秋石高架、上塘高架、德胜快速路等均在附近，从项目出发，开车到武林广场、钱江新城，仅需20-30分钟时间。

亚运会之前，地铁3号线也将通车。届时，距离规划的天丰路站约800米左右的御东方，也将享受轨道交通带来的便利，可以直达龙湖天街、桃花湖公园、中大银泰城、西湖文化广场等等。

▲地铁3号线站点图（图片来源于网络）

项目3公里范围内，商业方面，有金色大唐城、新城广场、丁兰广场3大商业体。其中，金色大唐城到项目直线距离约600米，需步行约8分钟。永辉的未来超市“超级物种”也已经金色大唐城内营业。

学校环伺，江干区排名前列的浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙一幼、浙江大学附属中学（丁兰校区）、在建的30班中学等都在项目“家门口”；医院方面，有杭州中医院丁桥分院，已经投入使用；文体方面，还有丁兰体育中心。

从这里也可以看出，御东方周边配套已经相当齐全。

▲御东方效果图

寻一片主城区的“静”土，安一个自己的家，出则繁华，入则安宁，大概是在杭州最理想的生活状态了。

而杭房城发·御东方，就为你带来了这样的生活。

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注：文中所提得房率经由杭州开拓房地产测绘事务所专业测试，数据源于预测绘成果，仅供参考，不作为任何承诺。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，本宣传资料发布时间为2019年4月，敬请留意最新资料。