8 月 25 日，央行发布个人房贷 LPR 政策（央行公告〔2019〕第 16 号），对新发放商业性个人住房贷款利率，进行全面改革！将调整房贷利率计算方式，以后买房贷款，游戏规则全变了！

按照新规，10月8日起，中国家庭的住房贷款将正式告别“基准利率”，直接挂钩LPR利率，利率打折时代结束！

眼下，新规的实施日期正步步逼近：利率到底高了，还是低了？LPR对于购房者来说，有什么好处吗？

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新算法之后，买房利率是高了，还是低了？

根据8月20日最新公布的LPR来看，5年期以上LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，也就是不得低于5.45%。

通过对比，5年期贷款利率下降0.05%，确实降了！据专家预测，未来利率也将是大趋势走低。为何？

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首先，银行面临客户流失风险。一旦LPR上涨，银行有权与购房者协商，按照新的LPR执行。但银行间的业务竞争，并不想丢失优质客户。

其次，如果银行流动性宽裕，自然也就导致个人住房按揭贷款利率的下降。当下来看，目前除部分中小银行以外，各大银行流动性并不紧张。要知道，货币流动性充裕，按揭贷款利率下降，对楼市利好；反之，货币流动性紧张，按揭贷款利率上升，对楼市利空。

目前，市场整体利率处于下行周期的趋势，有目共睹。虽然新规仍坚持“房住不炒”的调控为主，但单单来看LPR的走势来看，仍将会短期内刺激楼市发展。

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事实上，无论新规作何调整，投资的逻辑始终没变。房产品的溢价定律，从来都是外部条件大于实质空间：土地与区域，是先决要素；产品和品牌，是入眼条件；未来潜力，更会在价值上着重体现。

杭房·揽翠，约45-75㎡市芯LOFT，正处于市芯的价值风暴点！

占据市心黄龙板块，明眼人都知道：近乎绝版的地段，无论哪一个“宇宙中心”，都只能算是后辈。等到“宇宙中心”无地可卖的时候，再来讨论性价。而在生活配套上，哪里住得更舒服，用脚都可以投票！

产品和品牌，也不是问题。约4.79米的层高，搭眼一扫杭州市面上的LOFT，能做到这个尺度的，不多了。况且，45方户型双层双钥匙，75方更享约150方的使用面积，不论是自住，还是投资、出租，都为您考虑得清清楚楚！

性价呢？说市心难以再觅性价比，真不算上夸张。看看周边，动辄7-8万的单价，揽翠的75方近乎拦腰拿下。你可能会在乎40年产权，但远比周边有着更高溢价的基础上，抢滩日益减少的“市心入场券”，不是更紧迫吗？

当下，投资、自住，都需要从更长远的格局、更高的价值边界，去重新看待房产品的属性。市场热度之下，本就为数不多的揽翠市芯LOFT，正在逐席减少。新规的实施将带动热度之时，到时是否还能如愿买到，只能善意提醒：且买且珍惜!

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