“银十”鸣啰开场后，楼市开始显现微妙变化，自住需求递增。

进入第四季度，一方面是改善型楼盘上演群鹿角逐，比如南星桥刚突破限价7w+的仁恒滨江园、申花沁园最后的洋房等纷纷上市，总价都是千万级别；另一方面是购房趋势也发生了转变，置业者越发理性，更加注重品质。

最典型的例子就是杨柳郡。

有着“万人摇”的资历，选房时却遭遇“滑铁卢”：大户型率先售罄，以往紧俏的小户型被大规模弃选，到9000多号才卖完。

这也向市场发出了一个信号：四季度，改善的「战火」终于点燃。

其实不难理解，如今房票珍贵，无论首套刚需还是二套改善，都想尽量一步到位，因为换房可能就需6成首付，对于普通家庭来说，实在太难。也因此，原先偏高冷的大户型，越来越俏。

相比刚需和投资板块，改善领域完全是另外一场大混战：地段、产品、价格、学区、品牌轮番角逐。

在限价的调剂下，申花、城东新城、奥体、南星桥……每个区域都有自己的亮点，城东丁兰也在不断给出自己的惊喜。

相比其他板块动辄千万级别的改善总价，丁兰新城则更加“亲民”，成为普通家庭主城改善的心头好。比如，杭房城发·御东方。

就目前板块内而言，在芳菲与城定价极高、武林上城又火速清盘后，御东方已经成了丁兰性价比最高的新盘。

之前，御东方两次开盘，中签率分别是14%和13%，已经全部售罄。御东方即将加推三期，其中包含了改善都爱的138㎡大四房户型。

▲御东方样板房实景

在风云变幻的楼市，御东方为何能走出了一条“特色热销之路”？其实背后也不外乎“地段+品质+价格”的价值定律。

首先是主城区位。

如果你有一段时间没关注过这个区域，它所积攒的变化，可能会让你刮目相看。

曾经提到丁兰，更多人联想到的是皋亭山4A级景区的宜居氛围，但现在随着龙湖天街、3号地铁、桃花湖公园、中医院等相继进驻，城市资源的版图已经拼完整。

 ▲御东方区位图

御东方恰好稳稳接住了这几年聚集的资源，均距离项目在800米至2公里范围内。而且还不止，很多购房者关心的学校问题，御东方同样文脉浓厚。

丁蕙一幼、浙师大丁蕙小学、在建30班中学均隔路将御东方包裹了起来，日后孩子上学步行即可。当然，最终还是以交付时的划分为准。

 ▲御东方鸟瞰图

其次是品质。

仅从一个维度就能看出御东方为何能掌握板块高端市场的“话语权”：大师出品。

开发商是本土房企--カジノ ルーレット 必勝 法。作为深耕杭州四十余年的老牌房企，相信大家已经不陌生，其打造的东方润园、东方福邸、东方御府等项目也是享誉行内外，皆为板块标杆。

御东方也是遵循了“东方系”的高标准进行打造，“铝板+玻璃+石材”等美学立面，成为区域封面。

▲ 御东方外立面效果图

园林设计是邀请奥雅创始人李宝章大师参与设计。

作为亚洲十大豪宅的执笔者，李宝章在御东方景观上也花了比较多的心思。整个项目总用地面积约8万方，园林面积则占到了约4万方，布局以万松书院为原型，呈“五进八园”礼序格局，可以说是一步一景了，园区内还设置了大型中央景观水系、全龄活动场所等。

精装设计是邀请IF&红点等国际设计大奖获得者刘荣禄大师操刀。

除了带来领衔杭州的意式风格，我们还看到在精装样板中，御东方3300元/㎡精装标准的诚意：意大利进口仿大理石砖背景墙、耶鲁门锁、科勒卫浴、东芝中央空调、西门子厨具……如此大品牌的高货值，值得吹爆杭州市场。

 ▲御东方效果图

最后是价格，或者说性价比。

占据主城地段，又拥有十足的品质成色，由于限价，御东方最终只拿到了均价2.63万元/㎡的备案价，我们为这么用心做产品的开发商有点惋惜，但又为购房者可以有如此好的选择感到高兴。

 ▲御东方样板房实景

在与区域楼盘对比上，御东方的性价比会更加诱人。

拿已经售罄的武林上城来说，均价3w+，两个项目相距不过2公里，138㎡产品的总价差达到近60万；和直线距离约1公里、均价3.5w+的芳菲与城相比，总价差更是达到约120万！

就目前楼市来看，以前猜不透的预期已经变成确定的数字，“稳”是接下来的主旋律，购房还是优选主城板块，保值增值都更加稳妥，曾经“炒”起来的边缘地带，价格是否能够坚挺，需要打一个大大的问号。

改善市场的“战火”，大概率也会一直蔓延下去。这场“战役”当然不仅限于开发商之间，“胜负”也在购房者的抉择之间游走——能不能用仅限的房票，占据到更好的产品，是这场资产保卫战的关键点。

对当下购房者来说，御东方可能是限价体制下留给改善族的最后暖意。据了解马上要加推的138方大户型，靠近社区核心位置，都是边套，而且有三个卧室朝南，采光通风等都非常不错。

最重要的是价格足够惊喜，总价300万起，就能置业改善大四房，可谓“打遍主城无敌手”了吧！

当然，从前2次开盘来看可能也不太好摇，今日三期预售证已公示，预计10.24-26线上登记，积极参与吧！

 ▲御东方约138㎡户型图

联系销售：朱星诺 18072907639

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