可以联排，何必叠墅？杭房·悦东方，繁华深处墅归院落
2019-10-31
墅类住宅一直强调“人与自然的和谐关系”，这正是它传统精华所在，如今越来越为高端置业人群所认可和接受。在杭州高端不动产市场中，“双限”政策落地，这意味着在寸土寸金的杭州市场中，高端墅类产品真正进入存量房消化时代。
联排和叠墅，作为墅类住宅中的代表产品，均体现了对稀缺自然资源的占有。以杭房悦东方建面约200-260㎡联排产品为例，对比当下叠墅产品，两者在户型空间、居住体验等方面对比中，仍然存在较大的区
△杭房·悦东方实景图
土地政策的收紧，意味着像排屋、别墅等墅品开始向叠墅这样类墅产品转变。叠墅，顾名思义即叠加别墅，目前普遍认为是介于别墅和公寓之间的产品，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成。通俗来讲，叠墅不是单独一户人家住别墅，而是多户人家居住同一幢别墅，一般3-4房户型空间，产品面积进一步变小。
而杭房·悦东方，建面约200-260联排产品，在一个固定的空间内，可以实现独门独院的形式，设计感偏向奢侈大方，更向独栋别墅看齐，私密感和空间感强，而价格远低于独栋与双拼。户型设计上，四套房全采光，尊贵生活大家礼遇，每一处细节，满足关于归家的每一份尊崇。
追求低密，是尊重自然资源和土地文化的表现，更是高端住宅的评判依据，容积率便是其中最重要的硬性标准之一。一般情况下，叠墅容积率在1.2-1.8，而联排容积率一般在0.5到0.9之间。业界普遍认为，容积率越高的社区，居民生活舒适度越低。另外，得房率也是人居生活舒适度的重要指标。联排除了共体墙，基本不存在公摊面积，得房率更高，最终打造一户一院一花园，私家院落和自有花园构成私家领地。叠墅基于上中下交叠的方式，花园对于上中叠客户无疑来说仅仅是“看得见的风景，摸不到的领地”，部分项目将花园纳入公摊蚕食为数不多的得房率，也让下叠业主居住舒适度进一步降低，得房率相较联排，稍逊一筹。
美国建筑师菲利普·约翰逊曾说：“建筑，是研究如何浪费空间的艺术。”对于豪宅而言，“浪费”是一种最奢侈的表达，所有的“浪费”只为更舒适的生活。叠墅与洋房同标准层高，甚至有些叠墅产品只有2.9米层高，类公寓产品，虽然外立面与别墅无异，但上叠居住感类似于复式楼，别墅感被削弱。相比之下，杭房·悦东方建面约200-260联排，地下室约5.4米层高，约7米高朗阔挑空厅堂，可自行浇筑成双层结构，尺度自由格局大气。空间尺度对比，高下立现。
一直以来，人们对于“家”都有种庭院情结。院子是承载着家族传承的独立空间，是人们对美好生活的向往，家人间的情感，也在院子的围合中更加圆满，在院里的嬉笑欢乐中逐渐升温。叠墅由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这也就基本上打消了别墅“上有天，下有地”的居住梦想，即上叠拥有露台和阁楼，下叠拥有入户花园和地下室，造成“有天无地，有地无天”的缺失感。即便目前有部分项目也通过错层的形式人为营造，也不能像真正别墅一样见天见地。而杭房·悦东方联排，楼上有露台，楼下带花园，有天有地有庭院，在这里以时光煮酒，让庭院记录家庭生活的点滴，惬意生活由此开始。
可以联排，何必叠墅？杭房·悦东方建面约200-260海派滨水排屋，首开在即，同期开盘产品还包括建面约118-138㎡墅境洋房。机会难得，敬请期待！
