文 | 《地产小王子》主编 苏阳
1.
在杭州买房，想留在主城区到底有多难？
上个月的最新数据，杭州十区新房成交均价27569元/㎡。其中，主城区新房成交均价34032元/㎡。
如果你对杭州楼市版图有所了解，就会发现潜藏在“平均数”之后的真相——均价低于34032元/㎡的板块和楼盘其实并不多。
往北看，与崇贤毗邻的运河新城，板块双限价格已经全面推上38000元/㎡。往南走，滨江区除了个别楼盘之外，都已经站稳4字头。
再看城东，不考虑大江东的话，也就只有大学城北仍然处于2字头。还有城西，三墩北的价格还略亲民些，但“万人摇”频出，想买到也太难了。
▲想要留在杭州主城区，并不容易
横看竖看，形势都很严峻啊。
再加上主城区90㎡户型几乎绝迹，如果按照100㎡的起步面积计算，留在主城区的代价，总要340万上下。
另一边，“公民同招”已是板上钉钉，虽然细则未出，但是主城区大概率不会带上余杭、萧山一起玩。这么一来，主城区的学籍就更精贵了。
留在主城区，怎么这么难？
好在，还有丁兰新城！
丁兰新城是一个非常成熟的板块，交通、医疗、教育、配套资源都不缺。目前主城区其他和丁兰新城价格相近的板块，都还属于板块发展的最初阶段，还需要很长时间去发展。
2.
更重要的是，在杭州楼市当中，丁兰新城仍然属于难得的价格洼地。比如板块中的杭房城发·御东方，精装均价26300元/㎡，真是太亲民了。
360万上下，在主城区很多楼盘当中，都只是一套入门小户型的总价。但在御东方，已经能搞定约138㎡精装大四房了。
▲杭房城发·御东方效果图
一步到位对于如今的杭州购房者来说有多重要？
我已经强调过很多次，限购限贷时代，四房才是很多家庭的“刚性需求”。
最近我们的身边有太多案例了，许多客户受制于房票数量，换房非常折腾。
就连操盘方杭房都被惊到了，原本以为御东方的小户型会最好卖，但在实际开盘过程中，138㎡的大四房非常受欢迎。
要知道，杭州楼市未来几年“稳”字当头，不可能再出现“一夜暴涨”。 将来置换时，由于二套6成首付的限制，很难再撬动更高的总价。所以，首套3成贷款资格异常珍贵。
加上二胎家庭、三代同堂的家庭结构越来越普遍，四房户型才在改善客户中深受欢迎。
从这点来看，御东方的约138㎡、约124㎡户型，都做得非常优秀。
约138㎡户型可拓至四房两厅两卫，入户大门处有一处相对独立的玄关，保证私密性。客餐厅一体化，边上就是一道长约6.8米的双开间大阳台。
▲约138㎡样板间实景图
三个卧室全部朝南，南向面宽约9.8米。即使是在冬天的杭州，也能够最大程度享受到温暖的阳光。主卧套间里配备独立卫生间与衣帽间，南向次卧外还带一个景观阳台，能够俯瞰小区景观。
再加上两梯两户的配置，让改善业主相对私密。
▲约124㎡样板间实景图
约124㎡的户型，清一色都是边套，同样也是可拓四房两厅两卫。在保证功能性的同时，还能够兼顾总价控制。
3.
前两天我又去了一趟杭房城发·御东方的售楼处现场，被实景着实惊艳到了。
小区南面几幢楼的外立面施工已经基本完成。大面积浅灰色铝板配合石材、玻璃的外立面，在阳光下熠熠生辉。
远远望去，高级灰的外立面在蓝天的映衬下呈现出一种高级的蓝灰色调，与香港天汇、杭州东方润园等蓝本一脉相承。
我敢说，御东方绝对是丁兰新城的颜值担当。
▲杭房城发·御东方效果图
从前期设计规划开始，カジノ ルーレット 必勝 法就以超高标准来打造御东方。总建筑面积约26万㎡，容积率仅2.3，杭房却没有做“高低配”，二是清一色规划了22幢15-17层的建筑，一共1400余户。
景观设计还专门邀请加拿大奥雅创始人李宝章团队操刀，以中心水景、两大轴线花园、整片疏林草地为中轴。
不仅景观绿植密布，周边还点缀着全龄段的活动空间，满足不同年龄段人群的需求。
▲杭房城发·御东方效果图
如今，小区部分景观已经呈现，这次我也特意先睹为快。一进入小区大门，就是巨大的景观水系，气势丝毫不输给市面上的千万豪宅。
走在园区里，楼间距特别开阔，丝毫没有压抑感。虽然冬天已经到了，但不少常绿树木还是生机勃勃的样子。
4.
看完小区呈现的实景，我不得感慨，到底是杭州最老牌的开发商啊！
カジノ ルーレット 必勝 法成立于1976年，是一家有着43年开发经验的国有企业。杭房先后开发了东方润园、东方御府、东方福邸“东方系”项目等，累计开发量800余万方。
在最近杭州楼市的项目中，从沁园、揽翠，再到悦东方、养云精舍，也都有杭房的背影。2019年，杭房更是在杭州增加了丁兰新城与富阳东洲2宗土地储备。
再加上国企的匠心担当，在严格限价的今天，カジノ ルーレット 必勝 法坚持匠心品质。装标上，从选材、品牌到施工工艺，丝毫不输给市面上一些3万+、4万+楼盘。
中央空调选用东芝，所有开关面板全部是西门子。项目上的一位负责人告诉我：“我自己家装修的时候，都舍不得下手买同款面板。”
▲约138㎡样板间实景图
卫生间里，不光卫浴设施选择科勒。就连一般项目会忽略的淋浴房玻璃门，也采用了科勒品牌。
电梯门厅细节，也全部要求“美缝施工”，抓住每一个魔鬼细节。
南侧阳台内墙，统一刷上金属漆交付，而非一般的腻子交付。这种金属漆材质，不少楼盘都直接用在外立面上。
▲约124㎡样板间实景图
更让人感动的是，杭房不光没有降标，还在约138㎡大户型中做了精装升级——
客餐厅地面改用大理石交付，客厅还增加了黑檀木饰面的雕饰，又把几处柜子列入交付标准当中。
5.
除了カジノ ルーレット 必勝 法在产品上的不断钻研，丁兰新城也不断收到政府的城建配套彩蛋。
御东方的三面，分别被浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第一幼儿园和一所在建初中包围，全部是一路之隔。
将来交付入住以后，光是接送的时间和交通成本，就能省下一大笔。（具体学区划分等交付后由教育局相关政策决定。）
▲杭房城发·御东方区位鸟瞰图
在御东方直线约800米处，就是在建中的地铁3号线天丰路站，预计2021年就能通车。
周围还有包括秋石高架在内的多条高架路、快速路，可以满足快速通勤钱江新城、武林和东站交通枢纽的需要。
就在御东方周边不远处，龙湖天街已经开工建设。再加上丁兰广场、金色大唐城、新城广场等商业配套，将来周边完全不缺商业配套。
再加上已经投入使用的杭州市中医院、丁桥体育中心，可以说是万事俱备，只差入住。
▲即将加推楼幢及户型分布情况
很快，御东方就要推出四期9、10号楼房源，数量不多，一共94套。除了一步到位的四房124、138㎡户型外，也有部分98、113㎡的小户型。
至于价格，仍然是令人惊喜的26300元/㎡。
