上周，桂语江南出现第一套墅品成交，174㎡总价1200万（满二），折合单价6万8。据说买入时总价760万，一来一去房东血赚了440万。此前滨江金茂府也成交了一套，约190㎡总价2260万（含税和1个车位），折合单价10万出头。半月前，刚交付的首开杭州金茂府一期业主更表示“要我卖？那起码要比原来的价格贵1000万。”如果比原来贵1000万，那就是单价在12万/㎡的样子。

如此高的溢价，足以让那么多人为之“觊觎”。叠墅的热度尚且如此，对于不论是面积，还是产品形态，更具“高级感”的排屋，溢价空间更无法想像。

在市场火热的钱塘新区，作为年度关注热点网红盘，悦东方一线滨水排屋，注定成为“少墅人”的臻藏。

倘若我们拿杭房·悦东方建面约211㎡滨水排屋，与市面同面积叠墅做对比，会发现，不管是在溢价空间还是居住体验在“吊打”叠墅时，完全处于强势地位。

16年前，一纸“限墅令”让独栋别墅成为“过去式”，随后联排、别墅衍生出新的叠墅类产品。

叠墅，多层复式住宅叠加组合而成，简言之洋房的升级版，虽具有两层的空间结构和室内豪华感，但仍有伪别墅之嫌。其建筑形态决定了多户人家同居一幢的交叠居住方式，基本打消了别墅“上有天，下有地”的居住梦想。同时，入户方式上，存在交叉和干扰，私密性和空间感都大打折扣，更不必奢谈诗和远方？

而杭房·悦东方滨水排屋，可以实现户户私家庭院，掌握居住领地的绝对专属权。楼上有露台，楼下带花园，有天有地有庭院，在这里以时光煮酒，让有天有地的惬意庭院生活由此铺陈。

对于豪宅而言，“浪费”是一种最奢侈的表达，所有的“浪费”只为更舒适的生活。

叠墅与洋房同标准层高，甚至有些叠墅产品只有2.9米层高，类公寓产品，虽然外立面与别墅无异，但上叠居住感类似于复式楼，别墅感被削弱。相比之下，杭房·悦东方建面约200-260㎡联排，地下室约5.4米层高，约7米高朗阔挑空厅堂，可自行浇筑成双层结构，尺度自由格局大气。空间尺度对比，高下立现。

得房率也是人居生活舒适度的重要指标。

叠墅基于上中下交叠的方式，花园对于上中叠客户无疑来说仅仅是“看得见的风景，摸不到的领地”，部分项目将花园纳入公摊蚕食为数不多的得房率，也让下叠业主居住舒适度进一步降低，得房率相较联排，稍逊一筹。

联排除了共体墙，基本不存在公摊面积，得房率更高，最终打造一户一院一花园，私家院落和自有花园构成私家领地。同时，户型设计上，更是四套房全采光，每一处细节皆诠释出高品质生活及尊崇身份。 

低容积率是高端住宅的评判依据，一般情况下，叠墅容积率在1.2-1.8，而联排容积率一般在0.5到0.9之间。而悦东方0.89绝版低容积率意味着无论采光、通风还是楼间距等，相比叠墅而言，在舒适度及品质感呈现上都望尘莫及。

其中，悦东方更为“豪横”的面宽，让阳光、空气、雨露在此充分流动，生活顿时妙处横生。观景界面的最大化，叠加独特的采光设计，自然全面“秒杀”市面“万人摇红盘”叠墅。

据悉，杭房·悦东方首开产品为建面约200-260㎡滨水排屋、建面约118-138㎡墅境洋房，实景现房呈鉴。杭州“双限”政策，产品形制更加受限，此后像杭房·悦东方堪称全城围猎的杭州“神盘”，或将成为历史，能否抓住“上车”机会，还要拼手速。