NO. 1｜壹
奥体、未来科技城之后，杭州公认的下一代“宇宙中心”，非三江汇和云城莫属。
两大“未来城市”占位规划都如此恢弘壮阔：云城早早抢下“杭州第一高楼”的名号；一再剧透的三江汇，更是隔三差五撩人心弦。
尤其是三江汇，目前概念性规划的核心管控区就有265平方公里，足有云城的4.5倍大，横跨西湖、滨江、萧山、富阳四区，简直大到让人亢奋又迷茫。
它让许多“提前布局者”食指大动，又不知从何入手。
进军三江汇，需找准四大“抓手”
毕竟，如此宏大的规划，必然要在10—15年时间内“由点及面”一步步呈现。布局太迟会失去机会，入场太早或选筹失撇，也可能“前浪死在沙滩上”。
这时候最稳妥的方式，是先找到几个人气或配套已成型的“抓手”，由此切入三江汇，吃足未来十年的红利。
比如珊瑚世纪一带的之江核心区，未来社区、文化中心、银泰城和蚂蚁金服早已是明牌；比如滨江区的浦乐板块，早年就是杭州的IT高地之一，如今又有“智慧新天地”的新定位。
再比如三江汇的“地理中心”双浦，地铁早已开通，科研院校大批进驻，潜在的可供宅地也最多。本月初一出让，自持就已高达29%。
东洲黄公望板块航拍实景
那么三江汇在富阳区的抓手呢？非东洲的黄公望低密板块莫属。
首先，板块内大牌开发商云集，绿城、万科、宋都扎根数年，后又迎来杭房、碧桂园等房企，论开发历史，丝毫不逊之江；
其次，板块配套成熟。不仅教育、交通等配套完善，开业近4年的首创奥特莱斯，就连之江、滨江的年轻人，没事也爱跑来逛吃，生活的烟火气十分浓郁。
最重要的是，黄公望低密板块比前3个“抓手”相对容易买到，而且是整个三江汇核心区最低的上车门槛之一！
NO. 2｜贰
去东洲黄公望买房，一度是许多人的plan B。
曾经，我也天真地以为，东洲的房子随到随买，实在摇累了再去买也不迟。直到月初跑了几个售楼处，才发现压根不是那么回事。
网上公开的零登记、流摇，统统都是假象。至少黄公望周边的楼盘，一点不缺客源。据置业顾问透露，就是这短短一两个月，形势骤然升温，几乎跟三江汇的利好释放同步。
不论是战略定位，还是推进速度，今年三江汇的开发，远比预期更高、更快。
湘湖·三江汇整体规划
整个湘湖·三江汇未来城市先行实践区的规划，经中央、浙江省委、杭州市委共同批复，战略意义堪比80年代的深圳、90年代的浦东。
自诞生之日起，它便肩负三大使命：探索生态文明时代“未来城市”的实践区，展示未来城市“中国方案”的样板间，推动城市创新发展与竞争力的新引擎。
可以预见的是，三江汇的城市能级与定位，远高于当年的钱新、未科。而统筹规划湘湖·三江汇管委会的领导班子，正是操刀钱江新城的原班人马。
钱江新城从破土动工到与武林比肩，前后花了近20年，而三江汇的开发速度，会比它更快。
黄公望一带即将入市的纯新盘
2019年10月，三江汇概念首次传出；次年12月，湘湖·三江汇管委会挂牌；10天后，正式启动。根据最新时间表，2025年它就将初具雏形，2035年初步建成，2050年全面建成。
2020年4月，时任省长在调研湘湖跟三江汇流区时指出，湘湖·三江汇就是“杭州的2035”。
读懂了这一点，也就不难理解，曾经近在咫尺的黄公望板块，为何一夜间成功逆袭。
可眼下，东洲黄公望低密板块最快入市的纯新盘，只有杭房·首望澜翠府。
最快5月底开盘，首推北区两幢洋房，一共48套，起步约112㎡三房两卫，最大约136㎡四房三卫。
NO. 3｜叁
总建筑面积约18万㎡的杭房·首望澜翠府，分南北两区。南区规划有23幢中式合院，共141户；北区规划有23幢新亚洲风格花园洋房，共518户。
划重点：首望澜翠府是整个三江汇核心区，可售且落差最大的坡地式洋房。
地形示意图，翠园即北区洋房组团
在黄公望首峰之上，自南向北天然存在约29米高差。首开的北向洋房组团，就铺陈在此，整体高差约18米。
经测算，每排房子间的落差约2米，差不多三分之二的层高。后一排洋房的一楼，约等于前一排的二楼，这就是坡地建筑的最大优势，低楼层的采光、日照，几乎不受前方建筑物遮挡。
这两年，杭州洋房的产量本就不多，尤其是像首望澜翠府这样，拿地时间早（双限政策前）、容积率低至1.2的宅地，开发商普遍选择规划叠墅、合院等高溢价低密产品。
2017-2018年间，杭州遍地都是高层+叠墅、高层+排屋的高低配组合。
首望澜翠府洋房效果图
即便是2019年初至今，杭州十区容积率容积率在1.2及以下且规划有洋房的的宅地（目前规划已出的地块），不过6宗。
洋房体量占到整盘一半及以上的，有且仅有3盘，首望澜翠府便是其中之一。
参考周边售价，首望澜翠府洋房均价预计不到2万，也就是总价200万左右，就能抢占杭州最强风口的一席之位。
这价格，且不说跟之江、滨江、湘湖等热门板块比，是洼地中的“洼地”；就说最近的双浦，新房限价28200元/㎡，仅毛坯价差就约六七千一平。
三江汇核心区热门板块限价图
若是二手房，倒挂就更大了。钱江彩虹府二手网签价动辄4万到4万5，祥生云浦新语略便宜些，但也有4万+成交。
实地探访中，中介一再表示，网签价不含税，实际入手单价更贵。
首望澜翠府还是杭州为数不多的毛坯交付盘。虽说买精装修省时省力，可现阶段房企拿地成本不菲，售价几乎全是贴地飞行，精装品质真的要打个问号。
与其如此，逆潮流买套毛坯房不啻为明智之举。不仅降低购房成本，还不用担心交付后精装质量、风格老化等现实痛点。
NO. 4｜肆
洋房有“三高”：高得房率，高舒适度，高性价比。
即使天生被偏爱，首望澜翠府也不忘修炼内功。比如约112㎡三房两卫，延续经典的三开间朝南+双阳台布局，南向总面宽近11米。
各空间尺度十分舒适，客厅面宽约4.1米，放在高层住宅起码140㎡及以上才能做到；主卧面宽约3.6米，次卧面宽约3.25米，就是北向书房，面积差不多约10㎡。
约136㎡更是做到四房三卫，还带双套房，比市面上普遍的单套房设计，舒适度再升一级。且公卫布局十分合理，次卧、书房进出动线短，不像某些户型，上个卫生间得穿过全屋。
首望澜翠府约112㎡、约136㎡户型（滑动浏览）
虽说一梯两户，但利用智能梯控实现独立到户（注：约136㎡带梯控），类似一梯一户。这么设计有两大好处：安全私密，且使用空间增加，整个电梯厅，可以由单户业主独享。
再加上天然坡地优势，首望澜翠府顶底楼相比同类型洋房，便更具特色。
比如顶楼，视野天然无遮挡。站在自家阳台，便能看到烟波浩渺的富春江，还有托斯卡纳建筑风格的首创奥特莱斯。
一楼呢，则与花园相伴，独揽一方天地，植一株杏花，便是归家的方向。
图片来源于网络
而且，这里的部分洋房还带地下室，私家影院、健身房、亲子游乐、红酒吧、棋牌室……尽可随心布置，以洋房的价位，就能享受终结改善的院墅生活。
小区园林的营造样式，是与苏州拙政别墅、杭州云栖玫瑰园同宗同源的苏式园林。
“一心两轴两带”的空间格局，让南北园区两条独立水系，交织在坊巷之间，宅园合一，可赏，可居，可游。
苏式园林对选料用材、造景手法颇为讲究，如今，也只有少数品质房企，还愿意牺牲利润，耗费心力来打造。
东洲商业配套——2017年开业的首创奥特莱斯
东洲早年间以高端别墅闻名，但凡别墅扎堆的板块，普遍有一弱点：生活配套不足。
2017年首创奥特莱斯开业前，确实如此。但现在，这里有全浙江规模最大的奥莱，品牌超300余个，且不乏星巴克、KFC、新曜记等全国连锁知名餐饮。
奥莱选址有着极严格的要求，除了满足停车便利、交通优势等外在指标外，还要看当地人口基数、GDP总量，绝非一拍脑袋就落锤。
未来，首望澜翠府的业主们，出小区向南步行50米，就到首创奥莱。家门口逛腻了，开车5分钟还有在建的18层高商业综合体、黄公望风情美食街。
NO. 5｜伍
这两年，东洲默默享受着亚运会带来的城市红利。
主打赛艇、皮划艇、激流回旋等水上项目的北之江水上运动中心，已通过竣工验收。明年，东洲作为杭州亚运会分场馆之一，将呈现于国际友人面前。
首期投资约10亿的京东电子商务产业园，占地512亩的大华智慧（物联网）产业园，以及中国（杭州）跨境电子商务综合试验区富阳园区，均已投入使用，加速区域产业升级。
板块内，有“金融巨无霸”之称的黄公望基金小镇，三年前管理基金已近5000亿，规模仅次于玉皇山南，是钱塘江金融港湾的第二大金融小镇。
如今，又驰骋在三江汇的超车道之上，蝶变指日可待。
三江汇正在进行可行性招标的三条过江隧道
图片来源于“之江全知道”
“要致富，先修路”，上个月，亚太路、军师路、梧桐路三条过江隧道，启动可行性研究报告的招标工作。一旦立项，整个三江汇的串联将更紧密。
现在，从首望澜翠府出发去往之江、滨江，沿着江滨东大道向东，经铜鉴湖大道后转科海路或彩虹快速路，一路直达。
根据规划，三江汇还将新增7条城市轨道、轨道快线，轨道交通覆盖全域，预计2050年轨道站点600米覆盖率达60%。
杭房早年经典代表作品集（滑动浏览）
自左向右分别为东方润园、东方御府、钱江御府、东方福邸、东方郡
首望澜翠府的缔造者杭房集团，是地地道道的本土房企，深耕杭城已有近45载。
中国十大超级豪宅之一的东方润园，杭州首个“绿色二星建筑运营标识”的东方御府，杭州首个销售面积&套数挤进全国TOP10的东方郡，杭州摇号时代推盘套数TOP10、城东首个摇号排屋悦东方，皆出自其手。
45年来，杭房落子的每一步，事后皆被证明走在城市发展风口。从杭州拥江发展1.0，到如今的3.0，始终紧握城市发展的主脉。
沿江1.0-3.0房价图，二手房价来源我爱我家
正如地产界流传的隐性买房法则：不知道买哪里时，跟着本土房企买准没错。
如今，杭房二度落子三江汇，一如十几年前扎根钱江新城。蓦然回首，如今的首望澜翠府，会否成为下一个东方润园？
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