如此矛盾下，好在还有首望澜翠府1月即将开盘的叠墅&合院，作为市场中为数不多的低密纯新盘，如同一场及时雨，为沉寂很久的高改群体提供曙光。 图为合院示意图 从上世纪90年代开始，国家在政策层面对墅类产品的开发进行种种限制，多年层层升级下，真正低容积率的墅类产品已近乎绝迹，逐渐成为有价无市的存在。 图片来源于网络 1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地； 2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制； 2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。 2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。 2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。 2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。 2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批； 2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。 2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。 图片来源于网络 同样，在”限墅令”、”双限”等因素影响下，随着经济飞速发展，低密供地必然有限，导致此类产品购房难度加剧，这一现状在杭州市场上愈发凸显。 从土拍供地维度来看，据统计，杭州2020年度土拍所出让的94宗地块中，容积率低于1.2及其以下的仅有8宗，占比约达8%；而杭州2021年度所出让的112宗地块中，容积率低于1.2及其以下的仅有5宗，占比约达4%（数据来源：浙报传媒研究院）。寥寥无几的低密土地供应，直接减少墅类产品生长的可能。 图片来源于网络 从产品供应维度来看，据不完全统计，以2021年度为市场来盘点，杭州十区规划叠墅与合院产品的仅有34盘（数据来源：小鸡评房），杭州主城区在售含叠墅的楼盘不超过10个，其中大多数高低配（数据来源：住在杭州网），且整体库存情况仅有几百余套。市场库存严峻告急，墅类产品正在走向断供。 也就是说，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等产品将成“绝版”。低密墅居杭房首望澜翠府，叠翠三墅+澜院的组合形式，以最后的低密选择，更显难得。 图为叠墅示意图 虽是珍贵无比的墅类产品，但价格却并非高不可攀。从此出发，约25分钟之转滨，在城西、钱江新城极速贯穿，位置和交通上尽占优势。以杭州2021年市场在售的合院为统计区间，主城圈以约9.8万/㎡-18万/㎡的均价霸屏市场，总价动辄约2400万-9000万不等，劝退一大批购房者；临平圈以约900万总价，让普通中产望而却步；而三江汇圈的首望澜翠府，约700万级总价起步，在离尘不离城的范围内，成就合院的低门槛入场券。 图为2021年在售合院分布示意图 从板块内部大环境出发，东洲几近无纯新低密地块，鲜有竞争对手，造就首望澜翠府难以比拟的珍贵价值。或者说，其成为少数人才能拥有的奢侈品。 走进内部，一个超级显著的亮点便是大规模、大手笔的苏式园林设计，由曾担任苏州桃花源设计单位的苏州园林设计院执笔，其使命便是复刻一座“艺术品”。 图片来源于网络 处处考究、精雕细琢的手法，将魅力值直线拉满。以脊角高翘、砖雕楼榭等元素为内核，打造潺潺流动的镜面湖景，又沿池构筑移步易景的亭台小品，作为未来社区的“开放式剧场”。将来，在遍植蓝花楹、紫薇和红枫的园林内，业主们可随时上演一场当代版“苏园雅集”。 图片来源于网络 循沿礼仪化的归家动线，走进叠翠三墅下叠户型，双厅阔尺连立，秩序井然的动线，让平时举办的时候从容和谐；约7.4米PLUS“跑道式”阳台，摆一张躺椅，每一面都是明丽风景；丰富的地下室活动空间（部分户型），影音室、健身房、瑜伽室、书房、保姆间一应俱全。 图片来源于网络 再来看合院的每个立体户型，上下更是携带5个阳台，形成“5级空中花园体系”；约7.2米面宽超60㎡ 的超大餐客厅， 邀一帮挚友开茶会，或是办一场衣香鬓影的高雅沙龙，都集聚格调，在合院里办“盖茨比式派对”。无形中的世家秩序，呈以业主尊贵专属感。 图片来源于网络 闲来凭窗对园，看山色自朝至暮不停变动，林间流莺婉转，感受一杯绿茶般的宁静，顷刻为你还原梦想最开始的样子。 叠翠三墅&合院，颠覆想象力的规划配置，在各级表达上超乎常格，坐实当之无愧的顶流主角。首望澜翠府珍藏级孤品，杭州难以寻觅的价值天花板，值此最后的末班车，敬请把握！建面约168-188㎡臻稀叠墅&195-300㎡纯中式合院，预售证即将申领，敬邀关注！ 本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2022年1月13日前的信息，敬请留意最新资料。预售证号：富售许字（2021）第ZJ02345号。本文发送日期2022年1月13日。
