NO. 1｜壹
不知从何时起，就像爱马仕要配货，杭州限价院墅的地下室也都得加价买了。
就说今年几个热门合院，九堡的要加200万，江河汇的要加600万，还有一个即将推出的最多加1000万。甚至一些叠墅洋房，比如中杭府叠墅和蒲荷芸邸洋房，地下室都加到了300万。
从市中心、星桥、半山，到湘湖、戴村、银湖、未来科技城，几乎再也找不到“免费的地下室”。但开发商说起来，也各有苦衷。
首先，备案价只含地上部分。想想当年桃李春风的首批中式合院，就没带地下室，想花钱都买不到。“现在只是给消费者多了一个选择”。
其次，许多院墅限价亏得太惨了，加价才勉强保本。地下室开挖还贼贵，动不动100多㎡加挑高，换算成车位价是不是也还好？
但加价给大家的困扰也是真的，如鲠在喉。
不买吧，少了地下室就少了院墅的传统乐趣，还不能地库直接回家。买吧，未来的潜力提前被吃干抹尽，且加价无法做按揭，首付成本一下暴涨。
这时，若遇上一个严格限价、地下室还不加价的合院，相当于白赚几百万，下单还用犹豫？
能做到这一点的合院，在杭州目前我只找到一个——东洲的杭房·首望澜翠府。地下室挑高约5.6米，可隔两层，全送！
NO. 2｜贰
首望澜翠府总建面约18万㎡，隐于黄公望森林公园的翠樾之间。141套中式合院循着山麓铺陈，主力户型约195-400㎡。
其中约195㎡户型为4+1房，多数总价仅约700万。
这是目前杭州门槛最低的“大四房合院”之一。相比之下，湘湖200㎡上下的4房合院，实际总价已高达2000万。
难怪不少想挤到湘湖拼一拼运气的富豪大家庭，看到首望澜翠府都动了心。在杭州老钱眼里，东洲和湘湖是可以参差对照的。
首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图
东洲的老牌别墅公望、富春玫瑰园，和湘湖壹号都在2010年前后开发。两个板块几乎同时晋身杭州千万级别墅区，豪宅区“氛围感”都很浓郁。
交通距离也差距不大。若从钱江新城的金棕榈出发，到湘湖边车程大概17公里，到首望澜翠府约23公里。
再看山水环境，杭州人对一个别墅板块的评判，以“山、水、文”三者俱佳者为上。西湖就是完美案例，既有湖光山色，又被诗词晕染。
湘湖的水域更开阔，但几个合院与山的关系较弱。
东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌
东洲则胜在均好性和沉浸感。这里南面富春江，背靠黄公望森林公园，还是黄公望《富春山居图》的灵感之地。既有水木光华，又兼人文荟萃。
东洲还比湘湖多几分烟火气。湘湖至今无大型商业，日常所需全靠滨江或南卧帮衬。
而首望澜翠府南面约50米就是近16万㎡的首创奥特莱斯，业主在家门口就能解决生活所需。
北支江水上运动中心实景图
首望澜翠西南700多米，还有北支江水上运动中心。不仅是亚运会水上项目分场馆，更是“运动达人”业主的天堂。
从皮划艇、赛艇、桨板到公路自行车、慢跑，都是杭州最完美的场地之一。
再加东洲本身属于三江汇未来城市先行实践区内，相当于集齐了亚运会+三江汇两大城市风口！
NO. 3｜叁
若用一句话总结首望澜翠府，那就是：约700万的总价，2000万级的体验。
无论气质、交通还是环境，它都能“越级”和湘湖的中式大宅掰一掰手腕，甚至连品质也不例外。
它背后的开发商杭房集团，是深耕杭州47年的本土房企，曾凭借杭州首个上榜“中国十大豪宅”的东方润园名声大噪。早在15年前，他们就开创了三梯一户、户内桑拿房等“杭州住宅”。
后来又以东方润园为蓝本，先后开发了杭州首个“绿色二星建筑运营标识”的东方御府、申花标杆东方福邸、城东首个摇号排屋悦东方等楼盘，个个好又叫座。
首望澜翠府中式合院效果图
作为杭房中式产品系的开篇首作，首望澜翠府最初的定位，就是要做“中式合院界的东方润园”。
所有工匠，均挑选古建界一线历练多年的老匠人，只为能不折不扣地还原中式精髓。
比如近年很多中式为省成本，只在院墙外侧做单披檐，有的甚至简化到只剩甘蔗脊和白墙。首望澜翠府不仅坚持做双披檐，同时一一还原了抛枋、甘蔗脊、花边瓦、小青瓦、滴水瓦等构件，让院墙也变为一道精致的风景。
还有一些中式，一层的轩廊仅粉刷白顶，但首望澜翠府却做出了繁复的茶壶档轩，并装饰垂花柱、挂落。
首望澜翠府中式细节实景图
（→滑动查看更多）
为了建筑立面更美观，还用上了江南里同款的“中式类幕墙”……
看完首望澜翠府不由叹一声：真是有情怀的开发商！
自江南里后，近几年看的中式合院，大多把心思放在了如何减配上。稍不留神，一些细节和构件便草草带过。
只有首望澜翠府，再次复兴了“良工不示人以朴”的江南造园传统。每一个细节，都是教科书式的存在。
NO. 4｜肆
不过最让“大家庭中式粉”着迷的，是它的“全能空间”。
目前市面主流的中式合院，无论南向两开间还是三开间，很多只能做餐客功能混杂的“一字南横厅”。
首望澜翠府的约195㎡呢，不仅有约15㎡的独立餐厅，还连接一个开间约7.2米的独立客厅，连接成一个霸气的“L型三连厅”！总面积达到约45㎡，功能分区更清晰，也更有“大户人家”的仪式感。
在公区格局拉开的同时，它还保证了实用与舒适。
首望澜翠府约195㎡图
（→滑动查看二层、三层格局）
二楼有3房2卫，带南向双阳台。三楼则是带独立书房+衣帽间+洗手间+露台的“满配主卧套房”，独占一整层。相比市面“主次卧同层”的两层院墅，私密感更强。
一套约195㎡，地上三层最多可做5房，即使三孩家庭也住得下。功能空间完全可以媲美湘湖的240㎡。
要是算上两层地下室+拓展面积，室内实得面积更是高达350-400㎡！有没有“买一半送一半”的既视感？对了，这还没算上花园……
得益于南区合院仅0.7的容积率，首望澜翠府中间套的院子基本都能做到60-70㎡，比常见的40-50㎡大了一圈。
首望澜翠府效果图
不过最能撑开气场的，是它的中央水景园林。
随着低密地块耗尽，中式合院的水景园林，普遍越做越小。比如湘湖里只有600多㎡，江南里只有800多㎡。但首望澜翠府却做到了奢侈的近1000㎡！
为了尽善尽美，园林设计更是请来了苏州园林发展股份有限公司，它是国内一流造园团队，也是苏州园林的指定维护单位。
本次执案的副院长马嫣，曾操刀苏州桃花源、杭州江南里。
苏州桃花源实景图
在首望澜翠府的水景园林，她擘划了“一境九景”。
花林曲池，画栋回廊，真有“十亩之宅，五亩之园”的巨邸之感。
在我看来，仅一套首望澜翠府的约195㎡，就可以胜任一个大家族的“传世之宅”。 优游泉石，放旷烟霞，尽享人生赏心乐事。
NO. 5｜伍
杭州人的“院子梦”从未如此迫切。
后疫情时代，越来越多人想躲进一方独门独院的院墅，做一个逍遥的“城中隐士”，连带着城西、东洲、青山湖的二手独栋也水涨船高。定向宽松二手房的“517新政”，也为这一趋势推波助澜。
更多人可以卖掉手中的二手房，提早完成“有天有地”的终极置业梦。需求的激增，让一些院墅地下室加价显得更加顺理成章。
要说加价的资本，首望澜翠其实也是有的。此前，在没有样板房、没有示范区的条件下，它的合院仅“卖图纸”就已两开两罄。
随着今天样板房正式开放，它的热度还将继续上升。
首望澜翠府样板房实景图
（→滑动查看更多样板房实景图）
但首望澜翠府仍选择坚守初心。
这世界就是如此参差。有人拼命计算得失，想赚到每一个铜板。也有人像杭房一样止息杂念，一心只浸浴于产品的世界，努力去做时间的朋友。
把一套主力总价六七百万的合院，做出2000万大宅的获得感，于其他开发商而言或许是天方夜谭。
但对杭房来说，不过是水到渠成。
文∣林小北
编辑∣盐
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