杭州合院门槛高且难摇。
上周，湘湖边2000来万的中式合院登场，一次推出288套，富人们却只有三进一的机会；
3月钱江新城拿出压箱底的22套合院，有房家庭要147月社保才能入围，10.63%的中签率还导致这批合院差点限售......
且在限墅令影响下，适合合院生长的土地供应在急剧下降。
我梳理了杭州自2019年7月29日出让首宗“双限地”以来，十区出让的涉宅地块情况：容积率低于1.0的地块消失，低于1.2的仅有15宗；
而这15宗低密地块，截至目前仅1个项目规划有合院。也就是说不久后，杭州很可能会面临“合院断供”的局面。
比合院更为稀缺的是中式合院，过去3年的时间里，杭州没有任何中式合院增量，市面上的中式合院是卖一套少一套。
就拿黄公望隐居之地来说，板块前揽富春江背靠黄公望，是杭州最早开发的低密别墅区。
经过多年开发，板块豪宅“氛围感”满满，成为杭州纯低密“第一居所”的理想首选。
遗憾的是，现如今板块在售的中式合院仅杭房首望澜翠府一个。
今年年初首望澜翠府首次推出合院房源，彼时样板间没做、示范区未开，单靠图纸就实现了两开两罄。
杭房首望澜翠府合院效果图
除却人们对中式合院的天生热爱，杭房中式合院所呈现的“原汁原味”更具吸引力，是当下难得一见的纯血统中式合院。
总价700万起，无需任何加价，买房就能拥有挑高约5.6米的地下室（可隔两层）。
经过数次热销，首望澜翠府留给你的合院名额并不多了。
首望澜翠府整体只在南区规划了141套中式合院，这部分容积率仅约0.7（小区整体容积率1.2）。
这样低的容积率，早已在杭州土拍市场上绝迹。
当然为了这份难得的舒适度，杭房有做一些“让步”。比如在入口处，你会看到一个近1000方的中心景观，这样大的尺度甚至超过单价10万+的江南里。
在寸土寸金的杭州，这种“让步”相当奢侈。
为了完整呈现中式合院的精髓，杭房还大手笔引入苏式园林。
杭州山水，自然是中国山水文化最精致的记忆。
几千年来，“三面云山一面城”是这座山水城市最初的原形，但谈及真正兼容文化的山水，除却西湖，唯有首望澜翠府所处的公望山麓，可与之镜像。
摊开杭州地图来看，世界运河，千年潆涟，有水有文，却少了山的风骨；世遗良渚，群山连绵，有山有文，却少了水的浩渺；大美之江，山水环抱，却少了文的厚载……
多少人为中式情怀买单，到手的却是中式简配版？
这几年中式刮起了“极简风”，不少楼盘只模仿个几分样子，园林减配是常态，简单的白墙黑瓦便可挂上中式招牌。
最奇葩的是去年，有个新中式楼盘直接在示范区的墙上画了几个“中式花窗”。
而首望澜翠府，在杭房内部该项目被视为集团“中式标杆”。
为了还原中式合院的归家仪式感，首望澜翠府做了五种样式的院门，让人忍不住遐想，这峨峨高门内住的究竟是哪个大户人家。
杭房首望澜翠府样板间实景图
立于建筑之上的飞檐翘角，如果你细看，会发现它的曲度跟形态并非模板可以定制，这种浑水戗脊，首望澜翠府全部请的古建建筑师手工制作，每一个都是独一无二。
院墙不但做了双披檐，小青瓦、甘蔗脊、花边、滴水等中式构件一个不少，细节满满；
杭房首望澜翠府样板间实景图
为了最大程度还原中式立面，首望澜翠府还采用了绿城江南里同款类幕墙......
且在打磨过程中，杭房还不断做加法。
有些中式在一、二层轩廊中仅粉刷白墙，而首望澜翠府为了美观，在一楼加做了茶壶档轩。
杭房首望澜翠府样板间实景图
后来觉得还不够完美，又将二楼阳台顶部也加进标配中。
首望澜翠府的存在，主要得益于背后强大的国企背书。
杭房深耕杭州47载，在这座城市扮演着多种角色，比起房企杭房更像城市共建者，曾参与过多个政府性质的公建项目，帮助实现城市有机更新。
杭房对产品的钻研精神也早就成为一种习惯。
从杭州首个中国十大超级豪宅东方润园，到杭州首个绿色二星级建筑运营标识楼盘东方御府，再到极尽东方美学的钱江御府......每一个都是标杆之作。
这部豪宅标杆史，更让杭房在杭州高端改善市场获得了较高话语权。
那些提前下单首望澜翠府的买家，在看到项目样板间时，无不庆幸自己当时的果断。
但凡来现场看过首望澜翠府的人，都会打破对中式合院“大部分时间空置”的刻板印象。
家住滨江的李小姐，周末从家里过来看房，彩虹快速路一路畅通，全程只要30多分钟，在杭州是完全能接受的通勤范围。
未来中环通车后，从首望澜翠府去往未来科技城也会十分方便，顺便解决了李小姐老公的上班问题。
项目西南侧为北支江水上运动中心，是亚运会水上项目分场馆，在亚运会后就会转为公用，相当于业主们高档且实惠的“健身房”。
北支江水上运动中心效果图（图片来源网络）
杭房标杆中式合院仅700万起，赶在杭州断供前，提前满足自己的中式院墅梦！
本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料所发布的内容为2022年6月18日前的信息，有效期30天，敬请留意最新资料。预售证号：富售许字（2022）第ZJ00228号。本文发送日期2022年6月18日。
