重要通知 | 杭房众安·未珂宸铭府意向登记相关问题答疑
2022-10-08
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；2.户口本首页（集体户口可上传复印件）及家庭各成员个人页（原件扫描件或清晰完整原件照片）或户籍证明（原件扫描件或清晰完整原件照片）上传；3.婚姻证明（未婚不需要），即婚内须提供结婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证及离婚协议（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或清晰完整原件照片上传（临安、建德、淳安、桐庐户籍的购房家庭还须同时提供其户籍所在地的住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明的原件扫描件或清晰完整原件照片上传），若有新政策，以新政为准，有效期为30天；5.高层次人才如有《杭州市高层次人才分类认定书》，须提供经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才的《杭州市高层次人才分类认定书》；6.落户本市未满5年的户籍家庭，须提供在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；非本市户籍家庭，须提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；7.杭州市非限购区域内家庭（桐庐、建德、淳安、临安），户籍満5年，在本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年的，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；户籍满2年未满5年，本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在意向登记之日前两年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险满24个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；8.选择按揭付款方式的客户须提供：购房人在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件或者原件拍照上传。②为方便客户可在中国人民银行征信中心网站<http://www.pbccrc.org.cn/>查询个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）；选择一次性付款的客户无需提供征信证明，且后续不得变更付款方式；9.资金冻结证明：资金冻结证明：冻资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户。购房意向家庭可在2022年10月09日9点至2022年10月11日17点在中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、杭州银行、浙商银行、上海银行、中国光大银行网上APP办理存款冻结业务（详见冻资操作指南），同时上传相应冻资证明。冻结时间自冻结日起，最晚至《购房意向登记汇总表》（未触发社保排序项目）或《购房意向登记入围汇总表》（触发社保排序项目）公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（70）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（140）万。答:客户自行承诺,保证材料真实有效,一旦出现问题后果自负。Q6.购房人是子女,资金冻结证明用父母的是否可以?答:不可以，冻资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户。答:发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。答:可以。可以使用在中国人民银行征信中心网站http://www.pbccrc.org.cn/查询的个人征信报告。Q9.是否有银行人员驻场核查?征信证明如何界定能否贷款?征信报告需自行前往中国人民银行或在中国人民银行征信中心网站http://www.pbccrc.org.cn/拉取,线上登记审核通过仅代表资料上传齐全,不作为能否贷款依据。意向登记人入围选房家庭并选房成功后,须在开发商规定的时间内提交完整的纸质资料供开发商及银行进行资格终审。Q10.客户的征信报告,近期查询获取过是否需要重新查询获取?答:需要6个月内的,且购房人必须提供真实有效的资料,如出现问题后果自负。Q12.客户的住房情况查档,近期查过是否需要重新查档?答: 住房情况查档需要30天内的。接受网络自助获取的查档证明,购房人必须提供真实有效的资料,一旦出现问题后果自负。答:驻杭部队军官凭政治部证明可替代户口本,视同本地户籍。Q14非驻杭部队人员要不要部队提供户口证明?还是军官证也可以代替?答:非驻杭部队没有购房资格的,如果配偶有,军官证可以。Q15.客户是外地集体户口,没有户主页,派出所提供的证明是否可以接受吗?答:可以。外地户籍需满足社保或个税要求,具备购房资格即可。其中省社保需提供单位所出具的社保属地证明。Q16.学生户籍是否可以参加摇号,杭州本地学生户口只有个人页,没有户主页是否可行?答:可以。提供符合购房资格的文件即可参加摇号，学生户籍办理贷款政策以办理按揭时的银行贷款政策为准。（若有新政策，以新政为准）。Q17.什么是无房家庭?无房家庭是否都可以三成首付?1.已婚（含丧偶）家庭：在我市限购范围内无自有住房记录满3年的；2.单身家庭：30周岁以上且在本市限购范围内无自有住房记录的；3.离异家庭：离异满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的；4. 户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。符合规定的“无房家庭”适用于房地产开发商企业提供一定比例的房源倾斜，但并不认定为首套房概念，如征信报告显示市外有贷款记录，需按照现行政策执行二套首付比例。Q18,客户正在办理落户,过程中已有相关部门出具的户口准入证明 是否可参与摇号?答：不可以，必须完成落户方可。落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。落户本市非限购范围的，购房资格仍按“落户满2年方可在限购范围内购买住房”执行。Q19.摇到了号不选房或者未选中中意房源或者选了房不购买会怎么样?答:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记。另外 ,摇号除摇出中选家庭外 ,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。Q20.摇号选房后能否更换购房人?直系亲属是否可以更名?答: 不能。房地产开发商必须严格确保选房结果与网签名单一样,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理备案手续。答: 需提供大图,请务必确保原件内容得到清晰展示,便于后台审核; 请提供大于2M小于8M的原件扫描件或原件照片。（原件扫描件或原件照片格式为JPG或PNG）。Q22.意向登记是否需要意向登记人、实际购房人两者一致?答：不可以，报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。Q24.购房家庭其中一方为杭州主城区户籍，另一方为杭州临安/桐庐/建德/淳安户籍，能否只出示杭州住房情况查询证明？答：不可以，除杭州住房情况查询证明外，还需提供杭州临安/桐庐/建德/淳安户籍户籍所在地住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明。答：1.购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。2.纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括∶养老保险（含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险）、医疗保险（含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险）、失业保险，购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。答：本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。答：按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。Q28.杭州本地户口退休工人，名下无房，如果去摇号，需要拉社保证明吗？答：杭州户口落户满5年有购房资格，落户满五年，便可拥有购房资格，不过桐庐的房子也要纳入限购总套数。单身，桐庐+限购区合计限购1套，即桐庐有房，限购区就买不了；已婚，桐庐+限购区合计限购2套。Q29.杭州公务员与教师等原先都不用缴社保，14年才开始交的，实际工龄30年，社保算多少年吗？答：统一缴纳社保之前的年限，以此前医疗保险或养老保险纳入计算年限。Q30.桐庐落户满5年的，到杭州市限购区能买几套房？答：落户满五年，便可拥有购房资格，不过桐庐的房子也要纳入限购总套数。单身，桐庐+限购区合计限购1套，即桐庐有房，限购区就买不了；已婚，桐庐+限购区合计限购2套。答：不能，新政中明确规定落户不满5年的户籍家庭，需2年社保才可购买1套住宅，没有提及个税。Q32.夫妻俩不是杭州户口，妻子在杭州交社保满14年，丈夫在杭州交社保满10年，要以谁的名义去买房子呢？答：以家庭为单位去买房，社保按照累计缴纳时间最长的一方计算，因此以女方的计数。答：征信报告并非银行决定发放贷款的唯一因素，客户还需符合银行贷款发放的其他规定，提供如工资流水、收入证明等其他资料，因此征信证明在无任何逾期的情况下尚不能确保银行是否发放贷款，如征信证明有逾期记录或有消费贷记录更无法保证银行能否发放贷款。
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