近期，随着十六条的出台，以及杭州部分区域条件放宽、房贷利率下调、差异化购房政策及公积金二套最低首付4成的执行，杭州的楼市，已出现了回暖信号。

具体表现在：11月，在众多利好组合拳的发力下，二手房成交突破5700+，结束“四连跌”，迎来小幅反弹。同样，新房供应也迎来年度高峰值，相比10月份中签率降低，数据呈现好转态势。

再加上央行发布的最新消息称，住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。这一切都表明：当下，正是购房的红利窗口期。

越是窗口期，越应该理性入场，做出更明智的选择——什么时候买房？现在！买什么房？买小高层！

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为什么这么说？首先，小高层足够稀缺。假如翻开杭州今年的供地名单，我们就能看到低容积率的土地正越发凤毛麟角，事实上，只有容积率在1.6-1.8以内，层数在11层以内的住宅，才能称得上真正的小高层。2022年杭州地区供地约131宗，其中具备建造小高层的地块仅7宗，约5%的供应量，相当于100个人里面，只有5个人可以拥有小高层。

数据来自克而瑞平台 仅供参考

其次，小高层拥有洋房的居住舒适度，一梯两户设计，更低居住密度，更高效的出行，更亲地的距离，更好的采光，南北全通透的户型……限价却远低于洋房，仅略高于高层，而溢价则相当可观：据统计，同小区相似面积段，小高层的二手房成交价均高于高层二手房成交价，以万科未来天空之城和绿都金科和宁文华府为例，两个项目同时配有高层与小高层产品，小高层的成交价则要高出同小区高层20%以上。

数据来自贝壳网平台 仅供参考

杭州小高层已如此稀缺，而不做高低配只做纯粹小高层社区的，全杭州在售新房也只有那么一个，那就是未珂宸铭府，名副其实的“真稀”小高层！（来源于口水楼市）

居未科中轴，在一众高层环绕中，未珂宸铭府小高层如同高楼大厦中的“一片绿洲”，更好的社区、更好的采光、更好的景观和更好的户型，为未科开启“享受极致 不求其次”的全新生活。

约7万方占地面积，规划时避开了控成本首选的“高低配”，将20幢房源全部打造为11层的小高层，营造容积率只有1.8的静谧舒适大社区。外部无大型不利因素，更好的选址与更合理的规划，更具生活氛围感。

大体量的好处是园区会更宽阔，也有更多空间铺排不同的景观，容纳全家人的园区活动。

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当居住品质升级到一定程度，人们就会关注房子本身是否能够愉悦身心，给人带来精神享受，其中一大衡量指标就是采光。正值冬天，在许多高层的低楼层中，能晒到太阳似乎已经成了一件奢侈的事，然而在未珂宸铭府小高层，即使在冬天也能层层阳光入室。

居住在小高层，每一天都是温暖体验。

数据来自小鸡选房网络平台 仅供参考

为了与地块的低密属性和小高层的亲地距离相契合，让更多人享受到风景，未珂宸铭府在园区内铺陈了约400米南北向水系，总长度等同于太子湾公园南北向的游步道，完美继承了东方润园景观水系的造景手法，打造家楼下的公园，达到真正的“景观平权”。

居住在小高层，推窗即见景，景观组团、茂盛植被、蜿蜒水系皆一览无余。

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小高层所有户型，均做到了“全边套 全通透 全采光”。无尴尬中间套，无干扰无对视，私密感与舒适度升阶，无论在主卧、阳台，还是厨房和卫生间，都能感受清风徐来，户户边套的体验，在未来科技城也算得上独树一帜。

其中有“内卷王”之称的108㎡户型，更是因其出色产品力成为未科的人气爆款，备受青睐。约10.2米的南向三开间，南北真通透，使其成为同面积段户型中的“王者级”，北向无连廊干扰，白天也无需拉窗帘。

再加上真三卧的格局，更高空间利用率，无多余走廊面积，“零浪费”空间，不同于其他“2+1”尺度的三房，第三房面积往往只能做到8㎡以下，最终都沦为杂物间。未珂宸铭府建面约108方，在设计之初，就考虑到三房的实用性以及家庭的成长性，就连北向最小卧室都有将近10㎡，宽约3.2米，长约3米的空间格局，即使放下一张一米五的大床后也仍有宽裕，完全适配三代同堂的家庭。

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目前项目二开大捷，央景王座新品已取证，现已开始登记，即将震撼加推！如果你也想以230万起的总价入主未科“真稀”小高层，享受更好的社区、更好的采光、更好的景观、更好的户型和更有价值的未来，如果你也想成为这5%的幸运儿，那就千万要把握年底前的最佳置业机会，不能错过！

未珂宸铭府

未科衹此精装11F小高层

未科中轴 万象商圈  建面约108—136㎡国企筑品

央景王座  已取证  开启火热登记

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